海外でマンションを買った話

ついに契約完了しました。

上海市普陀区にある環内エリア(東京でいう山の手線の内側)に、
2LDKのマンションを購入しました。

2013年中に、アジア最大の商業施設が、最寄り駅である
曹楊路站(Caoyang Road)の近くにできることもあり、将来性も評価できるかなと。

中古物件だったので、売買に際しては、文化の違いを色々勉強できて、例えば、
「1月にマンションを売ったとしても、10月までは引越しせず住んでいたい。」
みたいな、びっくりする事を言ってくる人もいたり。大変だったけれど、なんとか形になりました。

今後、不動産収入などで会社をやめても、暮らしていけるようになるのか、
あるいは、手痛い火傷をして散財してしまうのか、、、
その試金石となる、という意味では、記念すべき一歩です。


・日本と比較して、契約時に特に印象深かったのは、次の二点。

1点目は、色々なことが話し合いで調整可能であるということ。
例えば、違約金の割合とか、銀行のローン金利までもが交渉できます。
交渉した内容は、あらかじめ用意された契約書に追記していくのですが、
進めていくうちに、余白が追記した文字でいっぱいになってしまいます。
日本では、契約書って、基本的に名前と印鑑を押すくらいしかしないので、
えらい違いがありますね。

2点目は、とにかくお金はいっぺんに渡さないということ。
まあ、気を抜かず、相手を疑うことが大切ってことでしょう。
ここまで確認できたら、いくら払う、さらにここまで確認できたら･･･
といったように、分割して逐次的に渡していきます。

一般的な契約の流れを簡単にまとめると、こんな感じになります。
(不動産価格の50%を銀行ローンでまかなう場合の例)

・以下は、注意すべきこと、気になったことのメモ。

・たまに部屋の電気を勝手に外の電線から引いているケース(違法)があるので、
　購入したら、そうなってないかを先ずチェックすること。

・リフォームする場合は、業者任せではダメ。時々現場に行って、業者が
　手抜き工事していないかチェックが必要。

・リフォームの相場は、2LDKだと大体5万元(≒70万円)くらいらしい。

・リフォームは、コンクリートの壁を壊したり、バルコニーを部屋にしたり、かなり大胆にできる。

・購入したマンションを賃貸として貸す場合、すべてを代行してくれる業者が
　いるので、信頼できる業者がいれば、活用できると効率的。

・小さな子供がいる家族には貸さない。子供は何をするか分からないし、
　窓から落ちたなどの事故があれば、家主が訴えられる可能性もある。

・地方からの出稼ぎ労働者などが、定員オーバーじゃんってくらい、
　大勢で住もうとするケースがあるので、そういう人には貸さないように注意。

・日本から中国への送金は、一年で五万ドルまでと制限されているので注意。

・インカムゲインは、東京が5%位に対し、上海は3%位と低い。ただ、東京ばかりに
　マンションを持っていると、地震が来たら一貫の終わりだから、リスク分散する意味はある。


しばらくは様子を見て、順調そうなら、
次は、ベトナムかシンガポールを検討したいと思います。

夜の目黒川

目黒川がこんなになってたなんて知らなかった。
イブだというのに人がとても少なくて、、、いい穴場を見つけたな～。

Fresh Ginger

三茶の駅近くのお店で購入した、アメリカ産ジンジャーエール。

味は3種類。

　・Original

　・Jasmine&Tea(ジャスミンティー味)

　・Pomegrenate with Hibiscus(ざくろ・ハイビスカス味)

飲んでみたら、やっぱりアメリカンなテイストでした。

ちなみに、ジンジャーエールは大好きで、たまに自分で作ります。

海外の地図を把握するためのアイデア

上海の地図を覚える為に、部屋の壁に地図を張りました。
見た目はスタイリッシュじゃないけど、頻繁に見れる場所じゃないと覚えないからね。

ただ、もっと覚えやすい方法はないかということで、、、
次のような方法をとってみました。


・海外の地図を把握するために

東京と上海の地図を並べてみます。同一縮図ってところがポイントです。
そして、「東京の山手線」を緑線で、「上海の4号線」を赤線でなぞります。

こうやって双方の地図を眺めていると、広さとか、距離感が掴みやすい事に気づきます。

例えば、上海の4号線(赤線)は、電車で一周するのに、何分かかるか？
東京の山手線(緑線)と大体同じ大きさと考えれば、約1時間と予測することができます。
（正解は61分です）

同様に、上海の上海站～徐家汇站の移動時間は？
東京の池袋駅～五反田駅くらいだから･･･という捉え方ができるようになります。

つまり、新しい事(海外の地図)を一から覚えるより、
知っている事(東京の地図)を応用した方が楽という事です。

・街の雰囲気についても同様に

以前旅行したときの経験を元に、街の雰囲気についても同じように比較してみました。

ちなみに、日本人出張者が多い地域は、上海地図の南西にある「古北」周辺です。

このさい「世田谷」周辺と覚えちゃいましょう。

これで「上海に高島屋ができるらしい」と言われれば、

だいたい何処にできるかは察しがつきますね。

スイス旅行3

■2日目(ルツェルン→ベルン→ミューレン)

朝、ホテルの窓を開けたら、フィアバルトシュテッテ湖が目の前に。
涼しい風が舞い込んできて、めっちゃ気持ちいい！

↓さっそく外に出て、湖に近づいてみたよ。
湖畔では、楽器を奏でている人がいたり、その音楽に合わせて
踊っている人がいたり、なんとも平和な雰囲気でした。

↓湖に沿って歩いていくと、両側を花で飾られた、木造のカペル橋が。
枯れている花も無く、きれいに整っているけれど、誰が手入れをしているんだろう？

↓で、橋を渡ったところにある、イエズス教会の中に入ってみたよ。
オルガンの音が鳴り響いていて、内装がとても綺麗。
ここに来て、ゆっくりと読書をしている人がいたりと、落ち着く場所。
こんなところが、自宅の近くにあれば、良いのに。

↓たまたま見つけたチョコレート屋さん。
スイスでは、チョコをこういうふうに売っているんだね。




















・電車でベルンへ

さて、ルツェルンを後にして、電車で80分位かけてベルンに向かいます。

世界遺産の街並みが美しい、ベルン旧市街。
これで、行ったことのある世界遺産リストが1行増えました(笑)

↓街のシンボル時計台。ぴったりの時刻になると鳴ります。
そのタイミングでは、どこからともなく沢山の人が集まっていました。

↓アインシュタインが一時期暮らしていたアパート。
特殊相対性理論もここで生まれたそうです。
1階にはアインシュタインカフェができていて、アインシュタイン珈琲が売ってたよ。
ふむむ、、まさに、あやかり商法だな。

・ミューレンに移動

ベルンから、60分かけて、インターラケン・オストまで移動。
そこで乗り換えて、ミューレンに向います。

↓車内にはだらしない犬が。。。

↓都市部を離れ、あたりはだんだん山っぽくなって・・・
基本的に車内では寝る派ですが、景色が良いのでずっと外を眺めていました。

・ようやくミューレンに到着

途中、電車が止まるというアクシデントがあって、
バスで代替手段をとったりしたので、ミューレンについたのは深夜でした。

2つ目のホテルは、Hotel Eiger　ミューレンの駅のすぐそばにあるホテルです。

ラストオーダーが過ぎていたけれど、
好意で持ってきてくれたチーズフォンデュが美味しかった。

さていよいよ、明日は、山へ登ります。

高島屋・三越お弁当ランキング2012

高島屋へも三越へも会社から5分以内なので、
お弁当をよく買いに行きます。(写真は今半の牛助六弁当。)

どんなものが美味しいのかと、Googleで弁当ランキングを検索しても、
それらしいものが無い。。。なので、今回、自分の経験をもとに作ってみました。

・美味しいお弁当とは？

美味しいお弁当というのは、以下の特徴があることに気が付きました。

　・冷めた状態で味が最適になるように味付けをしている
　・「持ち運びをしても崩れにくい盛り付け」と「綺麗な盛り付け」を両立している

つまり、美味しい料理を作って、単にお弁当箱に詰めるだけじゃあダメで、
弁当には弁当の、美味くするための工夫が必要だということです。

お弁当に適した、油の量があり、塩加減がある。ご飯は、普通に
炊いたものを冷ますのではなく、炊く水の分量を変えて粘度を調整する。
美味しいお弁当はここまで気を配っている。

なかでも、御節料理を作っている料理店は、突き詰め方がすごい。
自分が弁当を作るとしたら、こういったものから、技術を盗みたいものです。


□高島屋のお弁当
http://www.takashimaya.co.jp/base/store/tokyo/catering/_SWF_Window.html

□三越のお弁当
http://www.mitsukoshi.co.jp/store/1010/catering/04.html

東京ラーメンショー2012に行ってきた

毎年、駒沢公園で開かれるラーメンのイベント。
全国から集まった、40店のラーメンを食べることができます。

↓とにかく、人が多すぎ！！

例年、一日の平均来客数がディズニーランドより上という、混雑ぶり。
こんなに大勢の人がラーメンを食べている姿を見たのは、ここが初めてです。

秋の青空の下で食べるラーメンは、とても美味しく、２杯のラーメンをスープまで完食。
今回、食べられなかった他のお店のラーメンの味が気になります･･･

□東京ラーメンショー
http://www.ramenshow.com/